일시적 2주택 종부세 어떻게 될까? 기존 집 처분기한과 특례 조건

기존 집이 팔리기 전에
새집을 먼저 샀다면 한동안
집이 2채가 될 수 있습니다.

“6월 1일에 집이 2채면
종부세도 2주택자로 계산되는 걸까?”

✓ 일정 요건을 충족하는 ‘일시적 2주택’이라면
종부세에서 1세대 1주택자 특례를
적용받을 수 있습니다.

다만 신규주택을 언제 취득했는지,
기존 집을 언제까지 처분해야 하는지가 중요합니다.

일시적 2주택 종부세 핵심 5가지

✓ 과세기준일은 매년 6월 1일

✓ 기존 1주택자가 새집을 대체 취득해
일시적으로 2주택이 된 경우가 대상

✓ 신규주택 취득일부터 3년이 핵심 기준

✓ 종전주택은 원칙적으로 3년 이내 처분

✓ 종부세 과세특례 신청기간은
9월 16일~9월 30일

1. 일시적 2주택 종부세 특례란?

✓ 이사를 위해 새집을 먼저 샀는데
기존 집이 아직 팔리지 않은 경우를 생각하면 쉽습니다.

① 기존 주택 1채 보유

↓

② 이사 등을 위해 신규주택 취득

↓

③ 기존 주택이 아직 팔리지 않음

↓

④ 일시적으로 2주택이 됨

이처럼 기존 1주택을 처분하기 전에
대체할 신규주택을 취득한 경우에는
일정 요건을 충족하면 종부세에서
1세대 1주택자로 볼 수 있습니다.

2. 가장 중요한 것은 ‘3년’입니다

✓ 과세기준일인 6월 1일 현재
신규주택을 취득한 날부터
3년이 지나지 않아야 합니다.

확인 항목	기준
종부세 과세기준일	6월 1일
신규주택 취득 후	3년 이내
종전주택 처분	원칙적으로 3년 이내
특례 신청	9월 16일~9월 30일

예를 들어 기존 집을 가진 상태에서
새집을 취득했다면,

✓ 새집 취득일이 언제인지

✓ 올해 6월 1일 현재
3년이 지났는지

두 가지를 먼저 확인하면 됩니다.

3. 기존 집은 언제까지 팔아야 할까?

✓ 일시적 2주택 상태가
계속 인정되는 것은 아닙니다.

종전주택은 신규주택 취득일부터
3년 이내 처분하는 것이 원칙입니다.

■ 이렇게 기억하세요

① 새집을 취득한다

② 일시적으로 집이 2채가 된다

③ 3년 이내 기존 집을 처분한다

⚠ 처분기한을 넘겨 계속 보유하면
일시적 2주택 특례 요건을
충족하지 못할 수 있습니다.

4. 누가 특례를 받을 수 있을까?

✓ 단순히 집이 2채라는 이유만으로
모두 대상이 되는 것은 아닙니다.

□ 과세기준일 현재 거주자인가?

□ 원래 1주택을 보유하고 있었는가?

□ 기존 집을 팔기 전에
대체할 신규주택을 취득했는가?

□ 6월 1일 현재 신규주택 취득일부터
3년이 지나지 않았는가?

□ 다른 세대원이 별도의 주택을
보유하고 있지 않은가?

위 조건을 중심으로
일시적 2주택 종부세 특례
대상 여부를 확인해야 합니다.

5. 특례를 받으면 무엇이 달라질까?

✓ 요건을 충족하는 신규주택을
특례주택으로 보고
1세대 1주택자 여부를 판단할 수 있습니다.

■ 주요 차이

• 1세대 1주택자 기본공제 적용 가능
• 요건 충족 시 고령자 세액공제 가능
• 요건 충족 시 장기보유 세액공제 가능

다만 여기서 주의할 점이 있습니다.

⚠ ‘주택 수에서 제외된다’는 것과
‘신규주택 가격이 종부세 계산에서
통째로 빠진다’는 것은 같은 뜻이 아닙니다.

특례주택의 공시가격까지
무조건 과세표준에서 제외되는 제도는 아닙니다.

6. 9월에 특례 신청을 확인하세요

✓ 일시적 2주택 종부세 특례는
9월에 신청기간을 확인해야 합니다.

■ 신청기간

9월 16일 ~ 9월 30일

■ 신청 전 준비할 것

① 기존주택 취득일 확인

② 신규주택 취득일 확인

③ 6월 1일 현재 주택 보유현황 확인

④ 신규주택 취득 후 3년 경과 여부 확인

⑤ 종전주택 처분 예정일 확인

⑥ 과세특례 신청 여부 확인

최초 신청 후 다음 연도에도
신청내용에 변동이 없다면
별도 신청 없이 계속 적용될 수 있습니다.

7. 양도세의 일시적 2주택과 헷갈리지 마세요

✓ ‘일시적 2주택’이라는 표현은
종부세뿐 아니라 양도소득세에서도 사용됩니다.

하지만 세금 종류에 따라
적용 요건과 판단 기준이 다를 수 있습니다.

■ 종부세를 확인할 때는

• 6월 1일 과세기준일
• 신규주택 취득일
• 3년 기준
• 9월 과세특례 신청

이 네 가지부터 확인하세요.

⚠ 인터넷에서 ‘일시적 2주택’만 검색해
양도세 기준을 그대로 종부세에
적용하면 안 됩니다.

8. 이런 분은 꼭 확인하세요

□ 기존 집이 안 팔린 상태에서
새집을 먼저 샀다

□ 갈아타기 과정에서 2주택이 됐다

□ 올해 6월 1일 현재 집이 2채였다

□ 새집을 산 지 3년이 가까워진다

□ 기존 집을 언제까지 팔아야 하는지 헷갈린다

□ 9월 종부세 특례 신청 대상인지 모르겠다

하나라도 해당한다면
신규주택 취득일을 먼저 확인해 보세요.

일시적 2주택 종부세 최종 정리

✓ 기존 1주택자가 대체할 새집을 먼저 취득

✓ 과세기준일은 6월 1일

✓ 신규주택 취득일부터 3년이 핵심

✓ 기존주택도 원칙적으로 3년 이내 처분

✓ 과세특례 신청기간은 9월 16일~9월 30일

새집을 샀는데 기존 집이 아직 팔리지 않았다고 해서
무조건 일반적인 2주택자와
같은 방식으로 종부세가 적용되는 것은 아닙니다.

갈아타기 과정에서 일시적으로
2주택이 됐다면,

‘새집을 언제 샀는지’
‘6월 1일 현재 몇 년이 지났는지’
‘기존 집을 언제 처분할 것인지’

이 세 가지부터 확인하는 것이 좋습니다.

공식 자료

■ 국세청
종합부동산세 합산배제 및 과세특례 신고 안내

■ 국세법령정보시스템
종합부동산세법 시행령 일시적 2주택 규정

■ 국세청 홈택스
종합부동산세 과세특례 관련 서비스

※ 정보 기준: 2026년 9월

※ 실제 특례 적용 여부는 신규주택 취득일,
세대별 주택 보유현황, 분양권·입주권 보유 여부 등
개별 상황에 따라 달라질 수 있으므로
신청 전 국세청의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.